Imithetho yobugebengu ngaphansi kobuciko. I-558 Civil Code ye-Russian Federation

Njengamanje, ukuthengiselana okuvame kakhulu nezindawo zokuhlala ukuthenga nokudayiswa kwazo. Umnikazi nomthengi we-real estate baphetha isivumelwano. Uma wenza ukuthengiselana, amaqembu aqondiswa ubuciko. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Civil Code, kanye nezinye izinkambiso ze-Code, eqondisa ukuthengwa nokudayiswa kwezindlu. Ngokuvumelana nenkontileka, umnikazi uzimisele ukudlulisela izakhiwo, futhi umthengi - ukwamukela, esekhokhise inani elivunywe yizinhlangothi. Ezinye izici ezithile zokubhaliswa kwenkontileka zilawulwa ubuciko. . I-558 Civil Code ye-Russian Federation . Cabanga ngakho.

Ulwazi jikelele

Njengoba kuboniswe kuNgxenye 1 ye-Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. I-558 ye-Civil Code ye-Russian Federation , njengesizathu esibalulekile sesivumelwano sokuthengiswa kwezindlu (ikhaya, indlu noma izingxenye zalo) lapho izakhamuzi ezigcina ilungelo lokuzisebenzisa ngemva kokuthola impahla ngumthengi, zifakwa kulolu daba uhlu lwalaba bantu obonisa amandla abo angokomthetho. Isivumelwano sinesibopho ngaphansi kokubhaliswa kwesifundazwe. Umthetho ohambisanayo ulungisa Ingxenye 2 ye-Art. I-558 Civil Code ye-Russian Federation. Inkontileka izobheka ukuthi iphethwe kusukela ngesikhathi sokubhalisa. Ezingxenye ezintathu ze- Art. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. I-558 ye-Civil Code yaseRussia Federation inqume ukuthi izici zokuthengwa nokudayiswa kwezakhiwo ezihlangabezana nezimo zokuzihlukanisa njengezindlu zohlu lwezomnotho zinqunywe ngumthetho. Lezi zidingo zizinqunywe yigunya eligunyaziwe lombuso.

Art. 558 Ikhodi Yomphakathi YaseRussia Federation eneziphakamiso

Esikhathini esijwayelekile embuzweni, izimpawu zokuthengiswa kwezakhiwo lapho abantu abanelungelo elizimele lokusebenzisa impahla yabo bahlala khona. Isibonelo, ukuthengiselana kwenziwa ngento lapho izihlobo zomnikazi zihlala khona. Ezimweni ezinjalo, ngokuhambisana no- Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Civil Code, kanye nezihloko ezingu-31 zeKhodi Yezindlu , amalungu omndeni agcina ilungelo lawo lokusebenzisa izakhiwo. Isimo esinjalo sinakwenzeka nokuhlukaniswa kwezinto ezithengiwe ngaphansi kwesivumelwano sokuqasha, uma ngabe isimo esibalulekile kungukuhlala komdayisi endaweni ephilayo. Njengengxenye 1 ka-Art. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 we-Civil Code ye-Russian Federation , uhlu lwamabhizinisi anomalungelo afanele afakwe enkontileka.

Ukwenziwa kwesivumelwano

Amaqembu aphetha inkontileka encwadini ebhaliwe (elula). Isivumelwano singomunye umbhalo osayinwe yizinhlangothi. Abahlanganyeli ekuthengiswaneni banelungelo lokuhlinzeka ngesiqiniseko se-notarial. Imibandela yesivumelwane isungulwa yizinhlangothi, ngaphandle kwalabo abakhethwe yizomthetho noma ezinye izinqumo zokulawula. Inkontileka izobheka ukuthi ifakwa uma ngabe amaqembu afinyelele isivumelwano emaphuzu amakhulu esivumelwano.

Izimo ezibalulekile

Zihlanganisa:

1. Isihloko sokuthengiselana. Njengoba igumbi likhonza. Inkontileka kumele iqukethe ulwazi olukuvumela ukuba uqinisekise ukuthi into okufanele idluliselwe kumuntu othola imali. Ulwazi oluphoqelekile lubandakanya, phakathi kwezinye izinto, idatha mayelana nendawo yesakhiwo (ingxenye yayo) esakhiweni somhlaba, indlu (ingxenye yayo) endlini.
2. Izindleko zekamelo. Intengo ingacaciselwa yonke into noma iyunithi yendawo. Uma ukuthengiselana kwenziwa ngokusebenzisa izitolimende, imigomo, ukuhleleka kanye nenani lokukhokha kuboniswa.
3. ). Uhlu lwezakhamuzi, lezo, ngesisekelo somthetho, ezigcina ilungelo lokusebenzisa lesi sakhiwo ngemuva kokuthengiswa kwayo ( Isigaba 558 se-Civil Code ye-Russian Federation ). Zihlanganisa, ikakhulukazi, umnikazi oseduze, abaqashi nezihlobo zabo, abaqashi, abantu abaxhaphaza izakhiwo ngokuphathelene nokulahlwa kwe-testamentary.
4. Igama lokugcwaliseka komthengi kwesibopho sokukhokha inani elivunyelwene lezinto.
5. Izimo zekhwalithi yekamelo.

Ukubhalisa

Mayelana nalo kukhulunywa engxenyeni yesibili yobuciko. . I-558 Civil Code ye-Russian Federation . Inkontileka engadluliswanga ukubhaliswa kombuso izobhekwa njengokungaqediwe. Inqubo yale nqubo igxilwe yimfundo evunywe ngumyalelo weNgqongqoshe Wezobulungiswa kusukela ngo-2001. Izinhlinzeko zayo zisebenza ezindlini zangasese, izindlu zokuhlala kanye nezingxenye zabo. Ukufeza ukubhaliswa kwesimo sombuso, izinhlangano ezithengiswayo zinikezwa ngemibhalo yesazisi, inkontileka kanye nesitatimende. Okunamathiselwe kukhona:

1. Uhlelo lwesayithi (uma indlu yangasese ithengiswa), iqinisekiswe ngumzimba owenza umsebenzi we-cadastral. Njengomthetho, ikomidi lokuphathwa komhlaba.
2. Uhlelo lwesakhiwo, oluqinisekisiwe yizigungu ezigunyaziwe ukwenza i-inventory ezobuchwepheshe kanye ne-state property accounting. Uma ingenalo ulwazi oluphelele oludingekayo ukufaka ulwazi ku-USRM, idokhumenti eyengeziwe equkethe idatha edingekayo inikezwa.
3. Ulwazi mayelana nezakhamuzi ezinelungelo lokusebenzisa izakhiwo, eziqinisekisiwe isisebenzi esinomthwalo wokubhalisa abantu endaweni yabo yokuhlala. Amadokhumenti anikezwa kokuqala namakhophi.
4. Isigunyazo segunya lokugcinwa kanye ne-trusteeship ekuthengiseni, uma umnikazi wesakhiwo engumncane, isakhamuzi esincane esingenakukhubazeka noma esingenakulungile, futhi uma izihlobo zomnikazi ezingakafiki amalitha angu-18 zihlala endaweni ehlukanisiwe.

Uma inkontileka yesivumelwano ingumthetho emthethweni, amadokhumenti kufanele ahlinzekwe ukuthi aqinisekise ukuthi umthengisi wazise abanye ababambiqhaza bomhlaba wenhloso yabo ngencazelo yemibandela kanye nentengo ahlela ukuyenza.

Izinkanyezi

Imfundo ibuye ihlanganise nemvume yomlingani ngesiphelo sesivumelwano kwinombolo yemibhalo edingekayo futhi edingekayo yokubhaliswa kombuso kokuthengiselana. Kumelwe kukhishwe ngokubhaliwe futhi kubhalwe phansi. Le mithetho isebenza esimweni lapho omunye womlingani engumthengi, futhi izakhiwo zitholakala kubunikazi bazo obambene.

Imithetho yobugebengu ngaphansi kobuciko. I-558 Civil Code ye-Russian Federation

Ukuthengiswa nokuthengwa kwempahla kuncike emithethweni eqondisa umthwalo wemfanelo, kufaka phakathi ukubuyiselwa kwezibopho kanye nemfanelo yokwamukelwa kwephulwa. Ngokuvumelana nenkontileka, umdayisi kufanele anikeze umthengi ngamagceke angabunzima ngamalungelo abantu besithathu. Uma le mfuneko iphulwa, inkantolo ingakhokhisa umthengisi ngenomsebenzi wokuthola umonakalo umthengi ayenzile. Ukungafani yizimo lapho umthengi evuma khona noma kufanele (ngokuya komthetho) amukele into enamalungelo omphakathi wesithathu. Uma umthengisi ethathwe kumdayisi ukuba akhokhe izibopho ezavela ngaphambi kokuphetha kokuthengiselana, kumele futhi ahlawule ukulahlekelwa komthengi, ngaphandle uma efakazela ukuthi lo wesifazane wayazi noma ngabe kufanele azi ukuthi kukhona isikweletu.

Okucacile komthwalo wemfanelo

Ukwakhiwa kwezinto akuqedi izibopho zabathengi abathathu kumthengi, uma zisungulwe ngumthetho. Isibonelo, unjiniyela unesibopho sokusebenza okujwayelekile, okuphephile kwesakhiwo. Ukwamukela izakhiwo ngumthengi, ongahambisani nemibandela echazwe yisivumelwano, akusizi njengesisekelo sokukhishwa komnikazi emithwalweni yokusebenza okungalungile kwenkontileka. Lo mthetho usebenza futhi lapho ukungafani kushiwo kwisenzo sokudlulisa.

Ukungahleleki kwempahla

Uma izinkinga zento zingacacisiwe yizinhlangothi futhi zivezwe kamuva, umthengi angadinga ukuqedwa kwabo, isinxephezelo sezindleko zomthengi uma enza ukulungiswa ngokwakhe, noma ukunciphisa izindleko. Uma ukutholakala kwezimpahla ezitholakalayo kuyimpahla, umthengi unelungelo lokulahla ukufeza imigomo yokuthengiselana. Kulesi simo, angase afune ukubuyiselwa kwemali ekhokhelwa umdayisi. Lo wesifazane, naye, ukhululekile ekukhokhweni kwecala uma kungabonisa ukuthi iziphambeko zenzeka ngemuva kokuthi into idluliselwe kumnikazi omusha.

Imibhalo esemthethweni

Imininingwane yabo ichazwe ngenkontileka. Ngokwenza njalo, izindlela zokuthola impahla zihluke kakhulu. Izindlela ezivame kakhulu zibhekwa njengobunikazi kanye nokuthengwa kwezindlu ngenxa yokuthengiswa komthetho. Lokhu kuhlanganisa, phakathi kwezinye izinto, ukuthenga nokuthengisa. Uma kunesidingo, inkontileka ihlelwa negunya lokubhalisa, elaphethwe ngumnikazi nenhlangano ephethwe ukusebenza kwalesi sikhungo. Njengomthetho, yi-DES, Housing and Public Services, RER. Kweminye imisebenzi yomthetho yomphakathi, inothi lokugunyazwa linikeziwe. Lokhu, noma kunjalo, akusebenzi ekuthengeni nasekuthengiseni. Kodwa ngesicelo kanye nesivumelwane sezinhlangothi, ukuphawula kungenziwa. Kulesi simo, inkontileka kumele ifake igama lomuntu oqinisekisile ukuthengiselana. Ngaphezu kwalokho, lo dokhumenti ucacisa imininingwane yokungena ebhalweni (usuku, inombolo).

Isiphetho

Njengamanje, izinkontileka eziningi zokudayiswa nokuthengwa kwezindlu ngukubambisana kwama-ejenti angaphandle. Izinkampani ezinjalo zinikeza uhla olugcwele lwezinsizakalo zokusekela ukuthengiselana. Le nhlangano isebenzisa abameli abanolwazi abaqondayo izinkinga zezinkinga zomthetho. Ngesikhathi esifanayo, ochwepheshe batusa ukuthatha indlela enesibopho ekukhetheni umxhumanisi. I-ejensi kumele ibe nesipiliyoni emakethe, idumela elihle. Akufanele futhi sikhohlwe ukuthi abahambeli bathatha ikhomishana ethile yokusekela ukuthengiselana. Njengomthetho, ukhokhiswa kumdayisi. Ukuthengiselana kungenziwa ngaphandle kokuhlanganyela komphakathi. Kulokhu, akudingeki ukwazi kuphela ukuhlinzekwa okujwayelekile kwezihloko ezilawula ubudlelwane bokuthengwa, kodwa futhi ezinye zezinkolelo zabo.