Indlela yokuletha igumbi elinesiphiwo. Kungenzeka yini ukunikeza igumbi elihle?

Abantu abaneminyaka ekhulile bavame ukukhathazeka ngendaba yokuhlinzeka izingane zabo nabazukulu ngezindlu zabo zangempela. Ungathola ifa lendlu noma indlu evela kubazali bakho ngezindlela eziningana: nge testament, ngomthetho, noma ngokuthola isipho empilweni yabo. Ikhetho lokugcina livame ukusetshenziswa ngabantu asebekhulile ngokwabo. Kungenxa yalesi sizathu ukuthi bafuna iseluleko sezomthetho ukuthi banganikeza ingane indlu noma umzukulu ukuze bonke abanye bomndeni bangabizi.

Kuziphi izimo ukuthengiswa kungenzeka?

Ngokomthetho wamanje, noma yisiphi isakhamuzi sinelungelo lokudlulisela ubunikazi bendawo yakhe komunye, kufaka phakathi mahhala. Okungukuthi, kuvela ukuthi ungakwazi ukunikeza indlu efihliwe, engeke ishiwo ngempahla yomphakathi. Ngendlela, lelifa libuye lishiye kuphela impahla eyayikhishwa ngayo yonke imibhalo ngesikhathi sokuphila. Kubonakala ukuthi isimo sokuqala nesisemqoka sokuphetha lolo daba kuyinhloko yenkxaso ngemibandela yomthetho.

Okwesibili, iphuzu elibalulekile lokungabikho kwe-encumbrances. Lokhu kusho ukuthi akunakwenzeka ukunikela ngefulethini, imoto noma enye into, uma isibambiso nebhange noma empikiswaneni. "Ukuhlanzeka" kwendawo ngesikhathi sesiphetho sokuthengiselana kuhlolwa ngumbhalisi.

Isimo sesithathu somnikelo siwukhululekile. Okusho ukuthi isivumelwano asikwazi ukucacisa noma iyiphi inkokhelo yokuthola impahla noma izimo ezengeziwe zokungena kubunikazi. Ngaphambi kwalokhu okugcina, ukuthengiselana kungenziwa ngokomthetho ngenkontileka yokugcina impilo noma intando. I-Gifting ayikwazi ukwenza ngokubuyisela kwanoma iyiphi insizakalo.

Futhi okokugcina, ikhono lamaqembu asebenzayo. Uma ubhalisa noma yikuphi ukuthengiselana kokuhlukaniswa kwezindlu zangaphandle (kufaka phakathi iminikelo), lo notary kumele aqinisekise ukuthi bobabili umnikeli nomamukeli banomthwalo wemisebenzi yabo. Uma kwenzeka ukungabaza okuncane, ukuthengiselana ngeke kwenzeke.

Ngubani ongakunika ingcebo

Uma kuziwa endaweni enzima kakhulu njengendlu yokuhlala, indlu noma ezinye izakhiwo, ukuhlukanisa kwenzeka ngokuyinhloko ngokuphawula. Ababambe iqhaza kulowo msebenzi kungaba izihlobo futhi abangabazi nakanye abantu. Phela, akekho ovimbela ukwenza izipho ezibizayo ngisho nabantu abangabazi. Umbuzo owodwa wukuthi esimweni esilandelayo, kungenzeka kube nentela efulethini elinesiphiwo, hhayi encane.

Lapho siphetha ukuthengiselana phakathi kwezihlobo, izikweletu zentela ngezinye izikhathi zivela. Ngakho-ke, ngaphambi kokuthi unikeze indodana yakho, indodakazi, umzukulu noma umzukulu wakho indlu, kufanele uthintane nommeli ngazo zonke izindleko ezihlobene nokubhaliswa kwalowo msebenzi. Mhlawumbe, enye indlela yokuhlukanisa (ukuthengisa, ukushintshanisa, njll) kuyoba nenzuzo enkulu.

Ukwenziwa komsebenzi ngaphandle kokuphawula

Ngokwezimiso zomthetho wamanje, inkontileka yesipho somhlaba ingaphethwe ngendlela elula ebhaliwe. Lokhu kusho ukuthi ungenza ngaphandle kwesazisi. Isenzo esinjalo siyoba ngokomthetho ngokuphelele. Ngokuqondene nokubhaliswa kombuso kokubili inkontileka ngokwayo kanye nobunikazi bomnikazi omusha, akukhanseliwe. Yenziwa kungakhathaliseki ukuthi iyini inkontileka. Kuphela uma ummeli wesikhalazo ephethe umsebenzi, uzosiza ngokubhalisa. Uma umnikelo wenziwa ngaphandle kokubamba iqhaza (ngokuvamile lokhu kwenziwa ukuze ugcine imali), inkontileka ngokwayo kanye nelungelo lomhlaba lilethwa ku-database ngesigungu esifanele sombuso ngemuva kokukhokhwa komsebenzi kahulumeni. Okusho ukuthi, ngamagama alula, ukuze abanikazi abanamakhono abe ngumnikazi ofanelekile wefulethi, kuzomele agijime amasevisi ahlukahlukene.

Ukuphakanyiswa kobunikazi obambene

Ngezinye izikhathi, impahla umuntu azokunikeza noma yokuthengisa kumuntu akuyona eyakhe ngokuphelele. Akuyona umbuzo wobunikazi obubelwe, ngoba kulokhu wonke umuntu ulahla ingxenye yakhe, kodwa ngokuhlanganyela, isibonelo, athola umshado. Ngisho nasendabeni yokunikela ngefulethi elingenalo ngaphandle kokubandakanya unothi-nkulu ekuthengiseni, kuzodingeka ukuthi ube nemvume yomlingani ngesiphetho sakhe. Ukungafani kukhona amacala wobunikazi ngabanye. Lokhu kungase kube nenkontileka yomshado yamanje, ngokusho ukuthi yilowo nalowo oshade naye unempahla yakhe, anelungelo lokulahla ngaphandle kolwazi lomunye. Ukhetho lwesibili ukumukelwa mahhala kwezindlu zangempela. Okusho ukuthi, uma umuntu efuna ukunikeza othile indawo yokuhlala, imvume yendoda noma umfazi kulokhu akudingekile.

Kumele kuqashelwe ukuthi kwezinye izimo umlingani angakwazi ukucela ingxenye yendawo eyamukelwe mahhala. Isibonelo, uma isikhala esiphilayo salungiswa ngenxa yemali ehlangene, indlu yaqedwa noma kwakukhona ukuhlelwa kabusha, ngenxa yalokho into eyakhuphuka. Kulesi simo, ukuvikela amalungelo abo efulethini elinikeziwe kuzodingeka kube yijaji. Kungakhathaliseki ifomu nendlela yokuhlukanisa impahla , isicelo somuntu oshade naye semvume yokuthengiselana sigxile ekukhoneni.

Yeka indlela ifulethi elinesipho ehlukaniswe ngayo isehlukaniso

Ngakho-ke, impahla, kuhlanganise nempahla engenakususwa, ithola mahhala, isendaweni yomuntu siqu. Kodwa-ke, uma inani lalo likhuphuka ngezimali ezihlangene, ngakho-ke uma kwenzeka isahlukaniso, oshade naye unelungelo lokuhlanganyela. Lokhu kufanele kukhunjulwe ngabazali bese ucabanga ngaphambi kokuba unikeze indlu yakho indodakazi noma indodana yakho ngomshado. Ngokwemvelo, kumzuzwana onjabulo akekho ocabanga ukuthi kungenzeka ukuhlukaniswa komndeni osanda kudalwa. Kodwa obani, uma kungenjalo kubazali, ukuba bakhathazeke ngekusasa kwengane yabo? Uma ngabe ukuthengiselana sekuphelile, futhi akusekho emuva, ungaphinda unikeze ifulethi lesinye isinye isihlobo futhi ungakhathazeki ngesigaba esingaba khona uma uhlukanisa. Kungcono ukuthi uphephe futhi uthathe izinyathelo ezengeziwe kunokuzama ukuzitshela impahla yakho esikhathini esizayo.

Yikuphi okungcono: isipho noma i-testament?

Lo mbuzo uvame ukubhekwa njengengqondo. Iqiniso liwukuthi azikho nje impendulo engavamile kuyo. Futhi lokhu kusho ukuthi esimweni ngasinye ngabanye isinqumo esifanele singabakho. Ukwamukela, kubalulekile ukuqonda izici zombili kokuthengiselana, ama-nuances okuthunyelwa kwawo kanye nemiphumela engenzeka.

Into yokuqala okufanele uyiqaphele lapho ukhetha kuyindleko. Uma impahla idluliselwa emakhaya mahhala kumuntu ongaphandle, kufanele akhokhe intela efulethini elinikeziwe, okuyi-13% yenani elilinganisiwe layo. Okuwukuphela kwezihlobo izihlobo eziseduze (izingane, abazali, abafowethu, odade, ababheki, abaphathiswa kanye nabashade). Ngakho-ke uma ugogo efuna ukudlulisela ikhaya lakhe, isibonelo, kumzukulu wakhe, kuyoba eshibhile ukuqala ukuyinika indodana noma indodakazi yakhe, ukuze kamuva bayinike ingane yabo isipho. Ngokukhokhwa kwentela yefa lezindlu zangasese, konke kuyinkimbinkimbi kakhulu, ukuze iseluleko sommeli onekhono asiphazamise ukwenza isinqumo sokugcina.

Isikhathi sokungena endaweni

Omunye umehluko omkhulu phakathi kokuthola isipho nokwamukela ifa - ngokuhamba kwesikhathi. Lapho uhlela intando, ilungelo lobunikazi alishintshi ngesikhathi esisodwa. Ukuze ube ngumnikazi wendawo yokuhlala, kubalulekile emva kokufa kwe-testator ukulinda izinyanga ezingu-6 bese wenza kuphela imibhalo. Ngaphezu kwalokho, izihlobo eziqondile zinelungelo lesabelo sabo ngisho nangaphambi kokuthanda. Ukuhlanganiswa nayo yonke imithetho yedokhumenti akuvimbeli umnikazi wengcebo ngesikhathi sokuphila kwakhe ukuthengisa indlu noma ukunikeza umuntu wesithathu.

Ngokuphathelene nesivumelwano sesipho, unikeza ubunikazi bento echazwe kuyo ngesikhathi sokubhaliswa kwayo. Lokho kuvele nje. Lokhu kuqinisekisa ukuphepha komuntu onesipiliyoni ngaphezu kokuthanda. Kodwa uma sicabangela iphuzu elihlukile lokubuka, sithola isithombe esihlukile. Ngemva kokuletha indawo yokuhlala kumzukulu, indodakazi noma esinye isihlobo, umuntu ulahlekelwa yiwo wonke amalungelo kuwo. Kwezinye izimo, ngemuva kwalokhu kubonakala okubanzi, ubungozi bokuhlala emgwaqweni.

I-Contract Content Contract

Kungabizwa ngokuthi ukungahambisani phakathi kwe-donation nesitatimende. Ngakolunye uhlangothi, ubunikazi bufika ngesikhathi esisodwa. Ngakho-ke izihlobo, noma izinkampani zangaphandle zingakwazi ukubiza leyo ndawo futhi. Ngakolunye uhlangothi, lowo owayengumnikazi wefulethini unelungelo lokulisebenzisa. Kuzo zonke ezinye izinto, ukuvinjelwa kokuhlukaniswa kukhishwa kwipropati (njengokwesikweletu semali ebhange). Lokhu kusho ukuthi umnikazi omusha ngeke akwazi ukunikeza ifulethi elinikeziwe, ukuthengisa noma ukubeka kuze kube sekufeni komnikazi wangaphambili.

Ukuvinjelwa kuzophakanyiswa ngumbhalisi ngokuhambisana nomthetho osebenzayo. Ngenxa yalokhu, umnikazi omusha uzodinga ukufaka isicelo ngesitifiketi nesitifiketi sokufa. Lolu hlelo luzuzisa kuzo zombili amaqembu. Isilinganiso sokuzwana lapha asinandaba .

Ngaphezu kwalokho, enkonzweni yokuqukethwe okude isikhathi eside yonke imibandela yokuthengiswa ibonisiwe. Uma kungenjalo, kubhekwa njengokukhanselwa. Ungacacisa konke kusuka ekusetshenzisweni kwalesi sikhungo futhi uqede ukunakekela umuntu osekhulile (ukwelashwa, ukuvuselelwa, ukuphumula, izinsizakalo zabathengi, njll). Ngakho-ke, ngaphambi kokuthi unikeze isihlobo isihlobo, izazi zincoma ngokuqinile ukucubungula le nketho.

Ukukhansela ukuthengiswa

Ngaphambi kokuthatha noma yisiphi isenzo, umuntu kufanele aqonde imiphumela yaso, kanye nokuhleleka kokukhansela. Wonke umuntu unelungelo lokushintsha ingqondo yakhe, izimo zingashintsha, njll.

Kuvela ukuthi noma yikuphi ukuthengiswa kubonakala kungavumelekile, kodwa kuphela uma kulandelwa izinqubo ezithile futhi zonke izimo zihlangene. Into elula kakhulu yilelo nentando. Umuntu wakhe angashintsha izikhathi eziningi ngendlela ayithandayo. Ngokuvamile, kubiza imali, kodwa izinkinga zomthetho azivuki.

Uma indlu ihlinzekwa, kungenzeka ukukhansela isenzo esinjalo, kodwa akulula kakhulu. Ngokomthetho wamanje, ukudluliselwa kwamahhala kwendawo, okubhalwe phansi, kukhanseliwe kuphela uma kusongelwa empilweni noma empilweni yenye yezinhlangothi. Njengomthetho, sikhuluma ngomnikeli nomngane wakhe. Kodwa ukuze lo mkhiqizo ubhengezwe ukuthi awuvumelekile, usongo luzocatshangelwa.

Inkontileka yokuboshwa ejele ingaqedwa uma kwenzeka ukwephula izigaba zayo noma enkantolo. Futhi esimweni sokuqala nesesibili kuzodingeka ukuthi uqinisekise amaqiniso athile.

Isipho sefulethini elifakwe esikhwameni

Mayelana nokusakazeka kwesimo esinjalo njengemali yokubolekwa kwempahla, abanye abantu banezinkinga ezihlobene nokuhlukaniswa kwempahla ehlanganisiwe. Ngokweqile, lokhu kungenzeka, kepha ngemvume ye-mortgagee. Ibhange, futhi, akunakwenzeka ukuthi livumelane nesenzo, ngoba akusizi ngalutho kuye. Ngakho-ke, ngaphambi kokuba unikeze indlu yokuhlala, kuzodingeka uyikhokhe ngokugcwele futhi ususe wonke ama-encumbrances.

Ukuhanjiswa kwesabelo

Uma isipho sendawo yonke igcwele kancane, kuthiwani uma kukhona abanikazi abaningana, futhi omunye wabo ufuna ukudlulisela isabelo sakhe kumuntu wesithathu? Endabeni yokudayiswa kwempahla enjalo, abanikazi bokubambisana banegunya lokuthenga kuqala. Uma kungumbuzo wokuhlukaniswa okukhululekile, bonke bayalingana. Okungukuthi, ngaphambi kokuthengisa isigxobo, umnikazi uphoqelekile ukuwunikela kubanikazi bokubambisana, futhi uma unikela, ungahle uchithe ngokuzikhethela.

Kungenzeka yini ukunikeza igumbi elihle?

Ilungelo lobunikazi ekuphetheni kwalesi senzakalo lifika ngesikhathi sokubhalisa. Emva kwalokho, umnikazi omusha unelungelo eliphelele lokulahla impahla ngokwengqondo yakhe, kubandakanya ukuthengisa, ukufaka imali, ukukhishwa kwempahla noma ukunikeza. Ngesikhathi esifanayo ngesikhathi sokuthengiswa okusha, zonke izintela nemisebenzi yangaphambilini kufanele ikhokhwe.

Ukunciphisa kwezenzo

Noma yikuphi ukuthengiselana, okuqala ngokudayiswa nokuphela kokuqukethwe okuphila isikhathi eside, kungakhanselwa yilayisensi yenkantolo. Izizathu zokuphendukela ezincekwini zikaThemis ukufuna ubulungiswa ngemuva kokuba isipho sefulethini singasinda. Kodwa akukho okungaphezu kokuthenga, mina, noma ukunye ukuhlukanisa. Ngakho akufanelekile ukwesaba ukuthi kungenzeka ukuphela kwesinye isivumelwano ngenxa yokuthi kwakuyisipho. Kodwa futhi ukukhohlwa ukuthi isikhathi sokunciphisa amacala anjalo eminyakeni emithathu, futhi.

Ukubhaliswa kwesipho sokuthenga isipho kufanelekile kuphela uma kungumbuzo wokwedluliselwa kwempahla ngaphandle kwezihlobo eziseduze. Umzamo wokuwufaka esikhundleni sokuthengwa kwe-banal nokudayiswa ngenhloso yokunciphisa izindleko akusebenzi, ngoba kungabangela ukwanda kwendleko ngenxa yesidingo sokukhokha intela yentela.