HOA noma ukuphathwa inkampani - okuyinto engcono? Inkampani ukuphathwa kanye HOA: ngobuhle nangobubi bawo

Kuhlala ekhatsi efulethini endlini, lapho kwenziwe Ukushisa, igesi, amanzi, ukukhanya, yebo, ukhululekile kakhulu ngokuqhathaniswa endlini yakhe, lapho konke lokhu kufanele ucabange. Kodwa ngesikhathi esifanayo ukujabulela yayiphelele, kubalulekile ukuqapha futhi kahle uwaphathe izakhamuzi ngenxa yemisebenzi ababeyenzile. Ukuze wenze lokhu, abanikazi efulethini Unelungelo lokukhetha elula kunazo ngabo uwuhlobo oluthile lukahulumeni. Esihlokweni sethu namuhla, sizama niyazi: HOA noma ukuphathwa inkampani - okuyinto engcono.

inkampani Management

Le nhlangano iyinhlangano esemthethweni noma usomabhizinisi ngamunye wahlanganyela ukuphathwa ICM. Le nhlangano ebhizinisi, futhi ngaleyo ndlela injongo ke ukwenza inzuzo.

Lowo Mbhalo wangonyaka we main, owawuthi umsebenzi wenziwa, kuyinto inkontileka ukuphathwa wangena njengoba kungabantu abangaphezulu kuka-50% abanikazi ekhaya. Amaphesenti inqunywe kubalwa ndawo, hhayi inani abanikazi.

Imisebenzi Criminal Code ukuqinisekisa ukulungisa noma kulungiswe izakhiwo, ngokuvumelana neziqondiso lobuchwepheshe. Kulokhu, abanikazi banelungelo:

• ukuthola ulwazi kwezinhloso zenzuzo zingakadluli izinsuku ezinhlanu emva kokwelashwa;
• ulwazi mayelana ngezinga nekhwalithi uhlu ezihlinzekayo;
• hlola ukusebenza umsebenzi;
• Ifuna ukuthotshelwa kuzo ukususwa ukukhubazeka kanye nokuqapha ukuphelela amasevisi anikezwa;
• kusukela ngekwata yokuqala ukuthola kusukela inhlangano umbiko nokuphatha ku umsebenzi owawenziwa.

Ngakolunye uhlangothi, inkampani ukuphathwa Akahlosile ukwehlisa iindleko ukunakekelwa ekhaya. Ngaphezu kwalokho, imisebenzi yayo esihle sezimali nakho akuzona njalo obala ukuze izakhamizi, nakuba yokugcina awavamile nesithakazelo kuwo. Ngaphezu kwalokho, le nkampani ine abasebenzi abangaphezu kuka-e-HOA. Ngokulandelana, futhi inkokhelo bona kokuchitha ngizoya ephakeme. Ngakho-ke, izakhamuzi kukhona kombuzo ngokuqondene oholela kangcono - HOA noma inkampani ukuphathwa.

HOA

Komunye umuzi kungaba kuphela HOA eyodwa. Kodwa omunye HOA zingahlangana izindlu eziningana. Ngakho, ukuqonda, HOA noma ukuphathwa inkampani: uyini umehluko?

Ake uqale nge yokuthi condos - inhlangano engenzi-nzuzo esungulwe ngokuhambisana nemithetho Ikhodi Ezezindlu. Emhlanganweni, evunywe sisekelo wenhlangano. Izilawuli - ukuthi amalungu ebhodi (abenza ukhethelwa isikhathi esingeqile eminyakeni emibili), futhi umhlangano jikelele. Loluhlelo zezimali zonyaka, ongacela kuphela emhlanganweni ojwayelekile. umbiko nokuqaliswa kwalo enikeziwe Commission Audit. A Ukuphathwa HOA inesibopho umhlangano jikelele.

Uma izindleko zabiwa ngokuhlakanipha, imali izoqoqwa uma sidingeka. imisebenzi lwezezimali HOA lutho ngaphezulu. Phela, wonke umuntu kungaba nomthelela izixazululo ngcono. Ngaphandle abaxhumanisi phakathi balimi usonkontileka amaphutha ziyoxazululwa ngezindleko eziphansi. Ngakolunye uhlangothi, abanye umsebenzi oda olulodwa kungaba ezibizayo. Ngakho-ke, abanikazi amafulethi bayozuza kuphela uma ukuphathwa HOA izokuba abantu abanamakhono ngempela futhi okhathalelayo.

Inkampani ukuphathwa noma HOA: ngobuhle nangobubi bawo

abasekeli Criminal bakholelwa ukuthi inzuzo enkulu yomsebenzi wabo itholakala lokuthi ukuthi basuke kubhekwe nge umbono wabo bonke abanikazi abahlala endlini. Ngakho, okungenani, izinkampani ukuphathwa isimangalo ngokwabo, kodwa kholwa kunzima. Ngesikhathi esifanayo, le ochwepheshe ukhulume ngokucacile esivuna Criminal Code ngomqondo wokuthi amasevisi abo kungaba ohlweni nganoma yisiphi isikhathi, uma kuyoba tikhalo ngemsebenti lomubi. Kodwa ukuqedwa HOA kuzothatha isikhathi esithe xaxa.

Ngakolunye uhlangothi, ukuthola ulwazi oluthile mayelana nezinhlangano ngokwabo abaqashile eziyinkinga, nakuba umthetho zakamuva msebenzi. Ikhumbula yokuthi Criminal Code iyinhlangano commercial, okungukuthi, umuntu umgomo kabani main ukwenza inzuzo, ebanikeza ukulawula okuphelele akulona inzuzo.

Ngakho lokho ukukhetha - HOA noma ukuphathwa inkampani?

Ifomu kahle uhulumeni

Izazi eziningi ziyavuma ukuthi okungcono namuhla kuyindlela okuxubile uhulumeni. Lokho, akusiyo HOA noma Criminal Code kanye Criminal Code kanye HOA. Abanikazi bangena esivumelwaneni nenkampani ukuphathwa ngenkonzo. Khona-ke bonke abantu bazi lapho imali iya. Ngaphezu kwalokho, ngamunye wabo unelungelo ukucela umbiko ovela usihlalo, kanti isixuku esikhulu umbiko kumele. HOA ingase futhi bachithe indlu-impahla kwalo yedwa, futhi ukubeka amabhodi phezu olungaphambili lwesonto isakhiwo.

ukudala HOA

Ngakho, uma ngaphambi babenenkululeko yokuzikhethela: HOA noma inkampani ukuphathwa, futhi wayekade wanquma ukusungula HOA ngenhlangano yakhe idinga ukwenza uchungechunge ezilandelayo.

Wadala iqembu isinyathelo kusuka phakathi abanikazi izakhiwo zokuhlala elingaphansi kwesakhiwo sokuhlala. Umqalisi ingaba njengesihluthulelo yisiphi isakhamuzi. Kodwa ukuze, imisebenzi ulwazi lwenhlangano ze ukuze aphumelele, kudingeka ushayele Inombolo yabantu ukudonsa wonke umsebenzi.

Ukwazisa abantu mayelana okushiwo HOA

Okulandelayo iyona zomthetho imfundo nolwazi isinyathelo iqembu labantu. Kulesi sigaba, kudingeka wazi uyatholakala ukuze aphendule umbuzo ngabe HOA noma ukuphathwa inkampani - okuyinto engcono. Futhi ukukholisa bonke yezinzuzo ukhetho lokuqala.

Impendulo isivele eziqukethwe zomthetho lenkampani, uma Criminal Code - iyinhlangano nabezentengiselwano, HOA - inzuzo. It kuvela ukuthi sokuqala okuhlosiwe kwasekuqaleni, inzuzo, kanye nezinye - ikhambi imisebenzi yezenhlalakahle, zomthetho, tekuphatsa kanye efanayo.

Ngaphezu kwalokho, i-Criminal Ikhodi izimali ezingenayo zabiwa ngokomyalo. Kodwa ngo-HOA - ukubhekana amalungu ebandla lakhe.

umsebenzi ebhizinisi kungenziwa waziphatha futhi condominiums, kodwa e Criminal Code kuba ifomu main.

I inzuzo okuholela isakazwa phakathi abasunguli Criminal Code, futhi condominiums kuziwa ukuqaliswa Izinjongo lomthetho.

Ukusebenza nabantu wekuhlanganisa

Isigaba esilandelayo umsebenzi wokwenza amalungiselelo ukusungulwa kwenhlangano. Ukuze wenze lokhu:

• ihlanganiswe irejista abanikazi;
• uzimisele ikheli HOA;
• Ekulungiseleleni Charter;
• funa uSihlalo, amalungu eBhodi, Audit kanye neKhomishini Audit, usihlalo noNobhala lomhlangano;
• ukulungiselela amavoti;
• aziswe umhlangano izinsuku okungenani 10;
• esikhathini esifanayo isaziso ithunyelwa MLA.

Assembly ukudalwa HOAs

Ngokulandelayo, ubambe umhlangano jikelele. Ukuze semthethweni kumele kube khona abangaphezu kuka-50% abantu abaningi abaqashile, efulethini abanikazi ekhaya. Emhlanganweni le mibuzo elandelayo:

• Ukhetho phansi umgcinisihlalo nonobhala lomhlangano;
• Ukubala Commission;
• indlela yokulawula;
• evunywe Charter;
• ukhetha usihlalo kanye namanye abantu;
• esimisiwe omele wabanikazi ukubhaliswa HOA;
• ngokukhetha indawo lapho ulwazi izokwenziwa;
• ukhethe idokhumenti indawo yesitoreji.

Bangase ukubhekana nezinye izinkinga, kuye ngezidingo endlini. Nokho, uma abantu abebehlala endlini ayikwazanga eqoqwe emhlanganweni jikelele kuthiwa ukuvota obengekho. Ukuze wenze lokhu, lungiselela asemthethweni, futhi ngamunye abanikazi ukuvota.

Finishing umsebenzi yenhlangano

Ngemva ivoti senziwa ngaphandle imibhalo, ezinye zazo yilezi:

• abanikazi ohlwini;
• Ukubala umbiko Commission;
• Amaminithi Omhlangano Omkhulu Umhlangano Omkhulu.

HOA kubhaliswe. Kuze kube yimanje, isitatimende intela unikezwa izicelo (amaminithi omhlangano, charter, ulwazi mayelana lokuvota, imali isimo irisidi-ikhokhwe).

Kuyadingeka ukuba babhalise emahhovisi kwezibalo, Pension Fund, i-Social Insurance Fund, Impilo Isikhwama nokwenza uphawu.

Ungaqala emsebenzini, akwazisa onentshisekelo mayelana ekuqaleni kwawo. Ngoba inhlangano kufanele:

• ukuthola imibhalo lobuchwepheshe;
• ukwenza ebhukwini impahla, ukuhlola futhi wenze isenzo;
• ufunde imithetho yokunikeza labantu namasevisi zomphakathi;
• ukufunda imithetho amasevisi izindlu;
• ukuphathwa eqondile HOA kuyadingeka ukuze ungene ezivumelwaneni nazo, nezinhlangano resursosnabzheniya, kanye ukucacisa nenhlangano, okuzokwenza ukugcina irekhodi cash namarisidi;
• futhi uma control nge-Criminal Code, HOA inkontileka nabo.

Nokho, HOA noma ukuphathwa inkampani - okuyinto engcono?

Yini zohulumeni ukukhetha - kukuwe abaqashile. Kodwa muva nje, futhi yathambekela kakhulu nje ifomu ahlangene uhulumeni. Ngakolunye uhlangothi, kukhona ngokuvamile ezimweni lapho condominiums ne kweso ngqo umbono abaqashile ngokufaka esikhundleni umbono usihlalo.

Ngakolunye uhlangothi, ingabe ngaso sonke isikhathi akhethwe usihlalo umuntu oqeqeshelwe ngezinto zobuchwepheshe. Kodwa ngo izinkampani ukuphathwa ongoti abavame wazi kangcono ukuthi yini okudingeka endlini nganoma isiphi isikhathi.

isiphetho

Njengoba umbuzo (HOA noma ukuphathwa inkampani -? Okuyinto engcono) Futhi ukwenza isinqumo esivuna noma ukhetho, izakhamizi kufanele uqaphele ukuba ngingehlelwa nangeyodwa kulezi izinhlobo inhlangano ingahle sibe abafundisi abaphumelela ngempela ngaphandle abantu ngokwabo ungathathi ekuphathweni ingxenye. Lapho bengenandaba, ungahambi emhlanganweni futhi akanandaba ezindabeni zamanje, inhlangano ngokuvamile yiyona HOA ungaphakathi ukwehla, futhi inkampani ukuphathwa, okungukuthi, eziyihaba ukubaluleka amasevisi abo.

Ngakho-ke, ukuze ukusebenza kangcono endlini kwasekuqaleni ezibalulekile abanikazi okhathalelayo kudingeka ziqonde ukuthi ukuphathwa livela kubo, kungakhathaliseki ukuthi ifomu abakhethiwe, ngabe HOA noma inkampani ukuphathwa. Yingaleso sikhathi lapho izinto endlini uyochuma, nabaqashi uyojabula futhi uyakujabulela ukuphila kuwo.